Vente · maison/villa

📍 Rieux-Minervois (11160)

Grande maison de village avec cour Centre de Rieux-Minervois (Aude)
Au coeur de Rieux-Minervois, découvrez cette spacieuse maison de village offrant une cour agréable, de beaux volumes et un vrai potentiel pour une famille ou une résidence secondaire.

Rez-de-chaussée
Vous trouverez une pièce de vie lumineuse, une cuisine aérée avec accès direct à la cour, ainsi qu'une buanderie très pratique. L'ensemble constitue un espace convivial, prêt à être repensé selon vos envies.

1er étage
Le premier étage accueille deux grandes chambres (15,8m2-19,7m2), dont une bénéficiant d'un accès direct à la salle d'eau avec WC. Un placard dans le couloir apporte du rangement supplémentaire.

2e étage
Le dernier niveau offre une troisième chambre (16,5m2), ainsi qu'une grande pièce de 24,5 m2 pouvant devenir une suite, un espace bureau ou une salle de loisirs (non compté dans la surface habitable).

Extérieur
La maison dispose d'une cour de 42m2 avec un avec un abri, idéal pour stocker ou créer un coin détente.

Informations pratiques


Surface habitable : 112 m2


Fibre installée


Taxe foncière : 1 603 EUR


DPE : E, reclassé en D au 1er janvier 2026 (nouveau mode de calcul)



Atouts


Emplacement idéal au centre du village


Grand potentiel d'aménagement


Fenêtres majoritairement en double vitrage


Cour intime


Maison saine avec de beaux volumes


Cette annonce vous est proposée par BOUBA BARBARA IMMO - EI - NoRSAC: 890009269, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CARCASSONNE
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -